Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie stellt f\u00fcr die meisten Beteiligten allein von der finanziellen Bedeutung alle anderen Gesch\u00e4fte in den Schatten. Erhebliche Betr\u00e4ge des ersparten Verm\u00f6gens m\u00fcssen investiert und zus\u00e4tzlich Darlehen aufgenommen werden. Auch f\u00fcr den Verk\u00e4ufer ist der Grundbesitz h\u00e4ufig der bedeutendste Gegenstand des eigenen Verm\u00f6gens.<\/p>\n\n\n\n
Damit K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer bei einem solch wichtigen Vorgang sachgem\u00e4\u00df beraten werden und um Risiken zu vermeiden, ist die Mitwirkung des Notars vorgesehen. Der Notar sorgt f\u00fcr eine rechtlich ausgewogene Gestaltung und hilft Risiken zu vermeiden, er besorgt die f\u00fcr den Vollzug erforderlichen Unterlagen und \u00fcberwacht die Eigentumsumschreibung im Grundbuch auf den K\u00e4ufer.<\/p>\n\n\n\n
So muss beispielsweise verhindert werden, dass der K\u00e4ufer den Kaufpreis zahlt, ohne aber die Immobilie zu erhalten. Auf der anderen Seite darf der Verk\u00e4ufer seine Immobilie nicht verlieren, ohne den Kaufpreis zu erhalten. Der Notar bespricht mit den Vertragsbeteiligten ihre Zielvorstellungen, informiert sie \u00fcber die Regelungsm\u00f6glichkeiten und erstellt darauf aufbauend einen sachgerechten und ausgewogenen Entwurf eines Kaufvertrages.<\/p>\n\n\n\n
Immobilienkaufvertr\u00e4ge k\u00f6nnen z.B. den Erwerb eines Bauplatzes, eines Ein- oder Mehrfamilienhauses, einer Eigentumswohnung oder auch eines Erbbaurechts betreffen. Die Besonderheiten eines Objekts wirken sich auf die Gestaltung eines Vertrages aus. Dies gilt insbesondere f\u00fcr einen sogenannten Bautr\u00e4gervertrag, mit dem der K\u00e4ufer ein Grundst\u00fcck oder einen Grundst\u00fccksanteil in Verbindung mit einem Geb\u00e4ude – Haus oder Wohnung – erwirbt, das erst noch gebaut wird. Bauherr dieser Immobilie ist dabei der Verk\u00e4ufer.<\/p>\n\n\n\n
Folgende Aspekte regelt Ihre Notarin \/ Ihr Notar in jedem Immobilienkaufvertrag:<\/p>\n\n\n\n
Die Finanzierung sollte vor der Beurkundung feststehen. Wird ein Bankdarlehen in Anspruch genommen, sollte der K\u00e4ufer mit seiner Bank besprechen, wann das Darlehen ausgezahlt werden kann. Der Notar wird dann die Regelung der F\u00e4lligkeit des Kaufpreises auf den Auszahlungszeitpunkt abstimmen. Ist die Finanzierung des Kaufpreises bei Abschluss des Kaufvertrages schon im Einzelnen gekl\u00e4rt, kann das zur Absicherung des Darlehens dienende Grundpfandrecht (Grundschuld oder Hypothek) unmittelbar im Anschluss an den Kaufvertrag beurkundet werden.<\/p>\n\n\n\n
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Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie stellt f\u00fcr die meisten Beteiligten allein von der finanziellen Bedeutung alle anderen Gesch\u00e4fte in den Schatten. Erhebliche Betr\u00e4ge des ersparten Verm\u00f6gens m\u00fcssen investiert und zus\u00e4tzlich Darlehen aufgenommen werden. Auch f\u00fcr den Verk\u00e4ufer ist der Grundbesitz h\u00e4ufig der bedeutendste Gegenstand des eigenen Verm\u00f6gens. Damit K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer bei einem solch … <\/p>\n